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包头市人民政党有关印发常德市镇体划拨土地使

发布时间:2019-10-11 01:08编辑:政治法律浏览(58)

      (5)共有房地产,应提供共有人书面同意的意见;

      3.签订土地使用权出让合同。市、县土地管理部门审查同意补办出让手续后,与土地使用者签订土地使用权出让合同。(《划拨土地使用权补办出让合同》见〔1992〕国土〔建〕字第7号文)。

    很多人想要转让土地使用权,但是并不知道要如何申请而很苦恼?要如何办理划拨土地使用权转让,对于我们一般的普通民众来说比较陌生,那么今天小编就为大家介绍下要如何办理转让程序和协议申请。正版好彩客app 1.............................................................................................................................................................划拨土地使用权转让办理程序申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。受理和审查 市、县国土资源管理部受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征 询规划管理部门意见。地价评估 市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。确定出让金,拟订出让方案 市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。方案报批,发出准予转让通知书 市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后,市、县国土资源管 理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、 应缴纳的土地出让金等。公开交易 取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。签订转让合同 通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。办理出让手续 土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金,办理土地使用权出让登记手续。.............................................................................................................................................................划拨土地使用权转让协议如何写 市县国土资源管理部门拟订的划拨土地使用权协议出让方案,应当包括以下内容: 拟办理出让手续的地块位置; 用途; 土地使用条件; 拟出让时间; 出让时应缴纳的出让金额等。.............................................................................................................................................................小编总结:今天小编对于划拨土地使用权转让办理程序的介绍就结束了,希望我的归纳能够帮助到你,如果你还想了解与此相关的信息,可以关注美乐乐家居装修攻略板块。装修攻略

      5、按照商业经营性用途申请对原使用现状进行翻改扩建的;

      附件二:划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的说明

    划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。接下来我们就去了解它。

      (五)有下列情形之一的,原划拨土地使用权人的处置申请不予批准:

      2.申请补办出让手续应报送的主要材料

      《扬州市国有划拨土地使用权处置实施办法》已经市政府第40次常务会议讨论通过,现印发给你们,希认真遵照执行。

      ①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

      (8)抵押双方确认的土地勘测抵押范围图;

      1.土地使用者是否具备补办土地使用权出让手续的申请条件

      3、整宗地申请用途虽与原批准用途不一致,但申请用途为非商业经营性用地且符合城市规划的。

    发布日期:1992-11-20

      (3)《国有土地使用证》;

      ③土地使用权出让金、土地增值费(税)的标准、总额及付款方式;

      (二)不改变用途申请有偿使用的,经依法批准,办理协议出让(租赁)手续,住宅用地暂按土地市场价格的40%缴纳土地出让金,其他用途暂按现土地市场价格的50%缴纳土地出让金(租金)。

      ②土地使用权出让年限;

      (四)划拨土地使用权抵押权实现办理程序

      付款方式有直接交付和以转让、出租、抵押所获收益抵交两种。若用所获收益抵交出让金,应在缴付定金的基础上,在合同中约定所获收益优先用于缴付出让金及最后期限。

      (4)原划拨土地使用权人有效身份证明;

      ⑤违约责任等。

      (2)《土地他项权利证书》、《房屋他项权利证书》;

    发文标题:国家土地管理局关于划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的通知[失效]

      4、经批准准予转让的,市、县(市)国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》,由原划拨土地使用权人按规定办理土地交易手续,确定受让人。

      土地使用者_________(印章)

      3、经批准准予抵押的,办理土地抵押登记。

      2.审查。市、县土地管理部门对土地使用者的申请进行审查,在《申请审批表》上签署审核意见并在十五日内以书面形式函告土地使用者。

      (二)划拨土地使用权转让办理程序

      地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限

      3、市、县(市)国土资源管理部门受理申请后,征询市、县(市)规划部门意见。

      三、土地使用权出让合同的主要内容与出让期限

      (四)划拨土地使用权出租及改变用途的,已按市政府《关于转发市国土管理局等部门〈关于对出租和改变用途的国有划拨土地收取年租金的办法〉的通知》(扬政发[1998]322号)规定的最低保护价标准缴纳租金的,仍执行原标准,租金最低保护价调整后,从调整后次年按新的标准执行。

      二、土地管理部门补办土地使用权出让手续的审查要点

    各县(市、区)人民政府,市各委、办、局(公司),市各直属单位:

      土地使用权租赁、抵押合同终止后,土地使用权出租人或抵押人应当自土地使用权租赁、抵押合同终止之日起十五日内,到原登记机关办理土地使用权出租、抵押注销登记。土地使用权出让期届满,土地使用权受让人必须在土地使用权出让期满之日起十五日内,到原登记机关办理土地使用权出让注销登记。

      (5)抵押权人、抵押人的有效身份证明;

      附件一:划拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请审批表

      1、以划拨土地使用权为标的物设定抵押,由划拨土地使用权人持下列材料,向市、县(市)国土资源管理部门申请办理划拨土地使用权抵押审批:

      一、申请补办划拨土地使用权出让手续的条件、报送材料和《申请审批表》的内容及使用方法

      (1)申请书;

      ⑤补办出让手续后需要改变土地用途的,须附城市规划部门的审查意见。

      5、经批准原划拨土地使用权应当有偿使用的,由受让人持申请、转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县(市)国土资源管理部门申请办理有偿使用手续,签订土地有偿使用合同,按批准的出让金(租金)标准缴纳出让金(租金)。

      者经过协商后,土地使用权出让合同中订明,但土地使用权出让年限不得超过《城镇国有土

      (7)法律、法规规定其他应提交的相关材料。

      3.《申请审批表》的内容及使用方法《申请审批表》是以划拨土地使用权补办出让手续申请、审查和办理土地登记申请、审核为一体的形式。其内容包括:土地使用者申请、补办出让手续审查及办理土地登记审核三部分。土地使用者申请的内容由土地使用者填写,这部分内容不仅是土地使用者补办土地使用权出让手续的申请,也是补办出让手续申请审查同意后,土地使用者办理土地登记的申请。土地登记申请既可是单一的出让登记的申请,也可是出让登记与转让、出租或抵押登记的双重申请。出让登记申请成立的条件是土地使用者缴纳全部出让金;出让登记与转让、出租或抵押登记双重申请成立的条件是在土地使用者缴纳出让金前已签订转让、租赁或抵押合同,并且土地使用权受让人、承租人或抵押权人在土地使用者缴纳全部出让金的同时向市、县土地管理部门提出转让、出租或抵押登记申请。补办出让手续审查和办理土地登记审核的内容由土地管理部门在程序第二阶段的审查和第五阶段的土地登记中填写。

      2、列入退城进园(区)企业的工业用地;

    各省、自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局:

      (1)申请书;

      ②领有国有土地使用证;

      (三)划拨土地使用权抵押办理程序

      在土地使用者缴纳全部出让金后,土地管理部门根据《申请审批表》、《国有土地使用证、《土地使用权出让合同》、申请人身份证明等土地登记要求提交的文件、证件,对其出让登记申请进行审核,符合土地登记要求的,在《申请审批表》内填写出让登记的意见和结果后,进行注册登记,注册登记的具体方法是在宗地原《土地登记卡》上进行登记,其登记内容为:(1)土地使用权取得方式由划拨变析让的依据;(2)标定地价;(3)出让金额;(4)出让期限及起止日期;(5)土地用途。同时根据《土地登记卡》更改国有土地使用证的相应栏目。

      (三)经依法批准可以改变土地用途的,按新用途现土地市场价格的70%补缴土地出让金(租金)。

      1.申请。土地使用者持有关证件,向土地所在地市、县土地管理部门提出划拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请,填写《划拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请审批表》(审称《申请审批表》,见附件一)。

      5、原划拨土地使用权被依法处分后,处分所得价款在按规定缴纳土地收益,受让人持申请、成交证明书、转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、土地收益缴纳证明、转让方和受让方的身份证明材料等,与市、县(市)国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

      3.出让宗地实际使用状况与文件、资料所载是否一致;是否对四邻及自身正常工作生活秩序造成不良影响

      (五)土地储备机构对原划拨土地进行收购的,由土地储备机构按照市、县(市)人民政府现行的收购政策进行补偿。

      ②《国有土地使用证》;

    生效日期:1900-1-1

      四、出让金与支付方式

      (4)抵押权人与抵押人共同同意的处置意见;

      ①补办土地使用权出让手续宗地的位置、面积、四至范围、土地用途及地上建筑物、其他附着物情况;

      3、市、县(市)国土资源管理部门受理申请后,征询市、县(市)规划部门意见,在土地勘测、地价评估基础上,将处置方案及确定的土地收益标准报经市、县(市)人民政府审批。其中产权合法的房改房、经济适用房、拆迁安置房、居民私有住房及其他住房依法转让,申请人申请保留划拨土地性质的,由市、县(市)国土资源管理部门负责审批。

      ③土地建筑物、其他附着物的合法产权证明;

      (一)保留划拨土地使用权

      将出让和转让登记一并办理时,土地管理部门根据有关法律、法规对出让和转让登记申请进行并案审核,符合规定要求的,在转让人《申请审批表》内填写准予出让登记及注销土地登记的意见和结果。在受让人的《土地登记审批表》准予转让登记的意见和结果,报人民政府批准注册登记。注册登记的方法是:在出让宗地原《土地登记卡》上登记:(1)土地使用权取得方式变更和转让的依据;(2)标定地价;(3)出让金额;(4)出让期限及起止日期;(5)土地用途;(6)转让后土地使用者。并加盖“注销”印章;建立宗地新《土地登记卡》,《土地登记卡》除按规定栏目登记土地使用权受让人的宗地情况外,还应登记:(1)土地使用权转让登记的依据; (2)标定地价;(3)转让金额;(4)转让后土地使用年限及起止日期;(5)土地用途。并将旧卡附在新卡后面,以备查考,同时收回土地使用权转让人国有土地使用证,并根据新《土地登记卡》填写土地使用权受让人国有土地使用证。

      划拨土地使用权符合办理出让条件的,除住宅用地外,均可办理租赁,但申请用途不符合城市规划的只能办理短期租赁,且应服从实施城市规划建设需要。

      5.办理土地登记。土地使用者缴纳全部出让金后,土地管理部门直接办理土地使用权出让登记。土地使用者在缴纳出让金前已签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的,土地管理部门可同时办理土地使用权出让登记与土地使用权转让、出租或抵押登记。土地使用权出让登记后发生土地使用权转让、出租、抵押行为的,土地使用权转让人和受让人、出租人和承租人、抵押人和抵押权人应在土地使用权转让、租赁、抵押合同签订后十五日内,共同到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权转让、出租或抵押登记手续。因处分抵押财产而得到土地使用权的,土地使用权抵押人、抵押权人和新取得土地使用权的土地使用者,在土地权利变更之日起十五日内,共同到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权抵押注销登记和土地使用权转让登记。

      依法办理了划拨土地抵押登记,债务人不履行债务时,抵押权人与抵押人协商一致的,可按照下列程序依法对被抵押的划拨土地使用权进行处置:

      ④土地使用要求;

      1、由原划拨土地权利人持下列材料向市、县(市)国土资源管理部门提出申请:

    生效日期:2003-2-20

      二○○六年十一月十三日

      ④经济组织外的其它组织需要补办出让手续,须经过其上级主管部门批准。

      转让划拨土地使用权,由受让方办理,经市、县(市)人民政府批准,下列情形可以保留划拨土地使用权:

      4.已发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为的,土地使用权转让、租赁、抵押合同书内容是否符合有关规定

      2、市、县(市)国土资源管理部门对申请人提交的申请资料进行审查,决定是否受理申请。

      4.缴纳土地使用权出让金。在土地使用权出让合同签订后六十日内或在土地使用权出让合同约定付款期限内,土地使用者向土地所在地市、县土地管理部门缴纳土地使用权出让金。

      2、市、县(市)国土资源管理部门对申请人提交的申请资料进行审查,决定是否受理申请并审批。

    发文单位:国家土地管理局

      1、由原划拨土地使用权人持下列有关资料,向市、县(市)国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请:

      2.土地使用权及地上建筑物、其他附着物产权是否合法、准确

      (六)涉案划拨土地使用权的处置办法由市国土资源局商市中级人民法院另行制定。

      邮政编码________

      1、划拨土地使用权转让后土地用途符合《划拨用地目录》的;

      1.出让合同的主要内容

      (6)共有房地产,应提供共有人书面同意的意见;

      原土地使用者在缴纳全部出让金之前已发生土地使用权转让、出租、抵押行为或已签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的,土地使用权的受让人、承租人、抵押权人可在划拨土地使用者缴纳全部出让金的同时,向土地管理部门提出土地使用权转让、出租或抵押登记申请。土地管理部门根据申请内容,将土地使用权出让登记与土地使用权转让、出租或抵押登记一并办理。

      (二)划拨土地使用权办理出让

      ④对于已经发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为而补办出让手续的,还须提交所在地市、县土地管理部门的处理意见和土地使用权转让、租赁、抵押合同。

      (5)抵押双方有效身份证明;

      ①土地使用者的《申请审批表》。若是经济组织外的其他组织,须附其上级主管部门的批准文件;

      4、非住宅用地改变为住宅用地的;

      土地使用权出让金,应区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取。标定地价由土地所在地市、县土地管理部门根据基准地价,按土地用途、出让期限和宗地条件核定。

    执行日期:2007-1-1

      将出让与出租或抵押登记一并办理时,土地管理部门根据有关法律、法规对出让与出租或抵押登记申请进行并案审核,符合规定要求的在土地使用者《申请审批表》内填写准予出让登记与出租登记或抵押登记的意见和结果后,进行注册登记。注册登记的方法是在宗地原《土地登记卡》上首先登记:(1)出让登记的依据;(2)标定地价;(3)出让金额;(4)出让期限及起止日期;(5)土地用途。其次再登记出租或抵押的内容。出租登记登记如下内容:(1)出租登记的依据;(2)承租人名称、地址;(3)出租面积及用途;(4)租赁期限及起止日期;(5)租金及交纳方式。抵押登记登记如下内容:(1)抵押登记的依据;(2)抵押权人名称、地址;(3)抵押面积;(4)抵押贷款金额、用途、期限。并根据《土地登记卡》在土地使用者国有土地使用证上注明土地使用权取得方式及土地使用权出租或抵押等变更事项,同时根据《土地登记卡》填写《土地使用权承租证明书》或《土地使用权抵押证明书》。向承租人或抵押权人颁发《土地使用权承租证书》或《土地使用权抵押证明书》。

      5、市、县(市)国土资源管理部门编制处置方案并报市、县(市)人民政府批准。

      为贯彻执行《划拨土地使用权管理暂行办法》(国家土地管理局〔1992〕第1号令),加强划拨土地使用权的管理,现将划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序有关事项通知如下:

      (4)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;

      申请日期________年________月________日

      (2)《国有土地使用证》;

    包头市人民政党有关印发常德市镇体划拨土地使用权处置施行办法的照看正版好彩客app。执行日期:1992-11-20

      2、因单体建筑物局部使用功能发生变化,导致部分土地用途发生改变后,改变用途部分按实际用途提出申请且符合城市规划的;

      1.申请补办划拨土地使用权出让手续应具备以下条件

      (3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;

      五、土地登记

      (四)划拨土地使用权办理抵押

      ③具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

      2、市、县(市)国土资源管理部门对申请人提交的申请资料进行审查,决定是否受理申请。

      2.划拨土地使用权补办出让手续的出让期限,由土地所有地市、县土地管理部门与土地使用

    包头市人民政党有关印发常德市镇体划拨土地使用权处置施行办法的照看正版好彩客app。  经批准转让后可以保留划拨土地性质的,由受让人持申请、转让合同、原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》(应注明土地取得方式)、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县(市)国土资源管理部门申请办理保留划拨土地使用权手续。

      通讯地址________

      抵押权人与抵押人不能协商一致的,抵押权人有权申请人民法院处分,具体程序按市中级人民法院与市国土资源局商定的办法执行。

      6、申请人与市、县(市)国土资源管理部门签订土地有偿使用合同,并按规定缴纳税费。

      (7)有效《土地估价报告》;

      依法申请处置划拨土地使用权的,应区别不同情形,分别按保留划拨土地使用权、划拨土地使用权出让、划拨土地使用权租赁、划拨土地使用权抵押等方式进行处置。

      (6)改变用途的,应提供规划部门同意改变用途的书面意见;

      (6)法律、法规规定其他应提交的相关材料。

      (3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;

      三、土地收益缴纳标准及收购补偿标准

      本办法自2007年1月1日起施行。

      (6)改变用途的,应提供规划部门同意改变用途的书面意见;

      (2)土地使用权抵押合同;

      6、受让人依法办理土地登记手续。

      二、划拨土地使用权处置程序

      (一)原划拨土地使用权办理有偿使用程序

    文  号:扬府发〔2006〕189号

      (三)划拨土地使用权办理租赁

      (4)原土地使用权人有效身份证明;

      4、经批准准予转让的,市、县(市)国土资源管理部门应向抵押权人及抵押人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

      为进一步加强国有划拨土地使用权(以下简称划拨土地使用权)管理,维护土地使用权人的合法权益,防止国有土地资产流失,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律法规的规定,制定本实施办法。

      4、土地勘测、评估和确定地价(租金)。

      1、申请用途与原批准用途一致且符合城市规划的;

      1、抵押人持下列资料向市、县(市)国土资源管理部门提出批准转让划拨土地使用权的申请:

      (2)《国有土地使用证》;

      一、划拨土地使用权处置方式

      (9)法律、法规规定其他应提交的相关材料。

    发文单位:扬州市人民政府

      依法办理划拨土地使用权抵押登记的,债务人到期不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖,从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款后,抵押权人可优先受偿。

    扬州市国有划拨土地使用权处置实施办法

      2、市、县(市)国土资源管理部门对申请人提交的申请资料进行审查,决定是否受理申请。

    包头市人民政党有关印发常德市镇体划拨土地使用权处置施行办法的照看正版好彩客app。  (7)法律、法规规定其他应提交的相关材料。

      土地使用者提出申请,经市、县(市)人民政府批准,下列划拨土地使用权可以办理出让手续:

      6、受让人依法办理土地登记手续。

      依法取得的房屋所有权连同划拨土地使用权,可以设定抵押权。

      2、不改变土地用途,未翻改扩建的产权合法的房改房、经济适用房、拆迁安置房、居民私有住房及其他住房依法转让的。

      6、市、县(市)人民政府规定的其他情形。

      3、列入政府收购储备范围的土地;

      (3)房地产抵押合同;

      (1)土地登记申请书(由抵押双方共同填写);

      (一)经依法批准保留划拨土地使用权性质的,暂不缴纳土地收益。

      (1)申请书;

    发布日期:2006-11-13

      1、正在改造或已经列入城市改造范围内的;

      3、市、县(市)国土资源管理部门受理申请后,应当将决定受理处置情况书面告知抵押权人,征询市、县(市)规划部门意见,在地价评估基础上,提出处置方案报市、县(市)人民政府审批。

      (5)共有房地产,应提供共有人书面同意的意见;

      7、申请人依法办理土地变更登记。

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