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土地使用权质押登记须要什么样质地?

发布时间:2019-09-11 11:04编辑:政治法律浏览(157)

    土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面:

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    1、企业法人营业执照副本复印件(提供原件核对)

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    3、法人代表身份证复印件(提供原件核对)

    综上所述,土地使用权可以当做动产做抵押,现在很多银行都开展这项业务。当事人将名下的土地进行抵押,需要带上土地证、身份证、借款合同、土地评估报告等材料,银行会进行审核评估,确定土地价值,然后计算一个贷款金额。这里需要注意,只有土地权属明确才能做抵押。

    (4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的,需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;

    10、银行法人代表证明书、银行法人代表身份证复印件

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    (7)抵押权人为非金融机构,应提交其抵押借款的有关批准文件;

    11、银行授权委托书、委托代理人身份证复印件

    3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

    (6)以集体土地使用权抵押的,提交该集体土地所有者同意抵押的证明:

    2、法人代表证明书

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    6、凡提交的资料是复印件,镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对,凡一致的,加盖收件单位核对章,由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

    4、企业法人授权委托书

    4、需要提交其它有关规定的资料。

    3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

    17、集体土地所有者同意抵押的证明(集体土地抵押提供)

    3、担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中,只要双方当事人协商一致,也可以以土地使用权设置抵押,作为债务人履行债务的担保。

    (11)在本宗地内,部分土地已颁发了商品房预售许可证,在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时,应提交数字化测量的宗地图,并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。

    6、银行《抵押合同》和《借款合同》

    2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的,需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地,在办理土地使用权抵押登记时,共有人应共同申请或委托代理人申请。

    (9)土地使用权分割抵押的,应提交数字化测量的宗地图,抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人,只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的,应填写多份申请表。

    5、委托代理人身份证明复印件(提供原件核对)

    2、抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押,承租企业或担保承包企业的经营者,如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

    (5)属房地产开发的商住用地,必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地,必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证,必须提交房地产权证;已建有房屋,未办理房产权证的,必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;

    7、土地使用证原件(经年检)

    5、凡提交的资料是复印件,镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对,凡一致的,加盖收件单位核对章,由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

    4、下列不同的情况,提交不同的材料:

     

    一、土地使用权抵押需要什么材料?

    (1)若抵押人与债务人不是同一人的,需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书,合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限,抵押物的名称、数量、座落、用途、权属,抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;

    14、土地使用权出让(租凭)合同复印件

    1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的,不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同,在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

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    1、抵押贷款:即以土地使用权作为抵押,向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

    土地使用权抵押登记需要哪些材料?

    资料提供齐全受理后5个工作日内完成抵押登记,发放土地他项权利证书。

    二、土地使用权抵押的范围是什么?

    (2)属集体企业抵押的,必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的,必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的,应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;

    15、职代会或股东会决议原件(改制企业提供)

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    5、需要提交其它有关规定的资料。

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    (8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;

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    2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的,需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地,在办理土地使用权抵押登记时,共有人应共同申请或委托代理人申请。

    8、土地估价技术报告及备案表

    集体土地使用权转让合同2018

    16、宗地图复印件3份

    l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的,不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同,在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

    12、房屋所有权证明书复印件

    综上所述,根据我国相关法律的规定,土地使用权抵押设定登记必须经过债务人和债权人的意思表示,并且有申请书才可以。土地使用权抵押是指将土地的使用权租赁给其他人,并且得到一定的利润。小编提醒,在抵押时,双方应该限定好违约责任,以免自身利益遭到损失。

     

    (3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的,须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见,董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证:

    13、房屋他项权利证明书复印件(提供原件核对)

    (10)在本宗地内,部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押,在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时,应提交数字化测量的宗地图,并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。

    18、其他应提交材料

    在我国土地使用权人作为债务人(抵押人),在法律许可的范围内不转移土地的占有,而将其土地使用权作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。

    二、承诺时限

    9、银行营业执照复印件

    房屋抵押登记的贷款怎么办理?

    一、应提交材料

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